Porównanie mieszkań z SIM a kredyt hipoteczny
System indemnizacyjny mieszkań (SIM) we Wrocławiu ma na celu wspieranie osób, które nie chcą lub nie mogą zaciągnąć kredytu hipotecznego, oferując długoterminowy wynajem. Na osiedlu przy ul. Drabika zaplanowano 405 lokali dla takich rodzin.
Średni koszt wynajmu mieszkań w Wrocławiu wynosi około 80 zł za m², podczas gdy w SIM planuje się stawkę na poziomie 33-35 zł za m². Prezes SIM, Paweł Inglot, wskazał na zalety wynajmu w tym systemie, mówiąc: „Mrożymy w wkład partycypacyjny 80-120 tys. zł, co pozwala na zmniejszenie miesięcznych kosztów oraz na stabilny, długoterminowy najem.”
Porównanie kosztów
Analizując zakup mieszkania o powierzchni 50 m² przy cenie 12 000 zł/m², otrzymujemy:
- Wartość nieruchomości: 600 tys. zł
- Wkład własny (20%): 120 tys. zł
- Kwota kredytu: 480 tys. zł
- Okres spłaty: 30 lat
Miesięczne koszty to około:
- Rata kredytu: 2,9-3,5 tys. zł (przy oprocentowaniu 6-8%);
- Czynsz administracyjny: około 800 zł;
Razem: 3,7-4,3 tys. zł miesięcznie (wraz z dodatkowymi kosztami).
Dla porównania, w wersji SIM przy takich samych parametrach:
- Partycypacja na start: 120 tys. zł;
- Kaucja: 5,1 tys. zł;
- Czynsz miesięczny: około 1,7 tys. zł;
Wydatki miesięczne wyniosą 1,7 tys. zł (plus media), co czyni najem w SIM korzystniejszym finansowo rozwiązaniem.
Korzyści z najmu SIM
Mieszkanie w SIM, chociaż nie stanowi własności, oferuje stabilność i niższe wydatki. Prezes SIM zaznaczył, że wynajem w tym systemie zapewnia „stabilny długoterminowy wynajem bez obaw o drastyczne podwyżki czynszu.” Mieszkania są lepiej wykończone niż w standardzie deweloperskim.
Warto zauważyć, że miesięcznie wynajmując w SIM, użytkownik może zaoszczędzić przynajmniej 2 tys. zł w porównaniu do kredytu hipotecznego, co pozwala na odkładanie czy inwestowanie.
Kto może ubiegać się o mieszkanie w SIM Wrocław?
O najem w SIM mogą się starać osoby, które nie mają innego tytułu prawnego do lokalu w Wrocławiu, a ich dochody nie mogą przekraczać ustalonych progów, zależnie od liczby osób w gospodarstwie domowym.
- Osoba samotna: do 8,8 tys. zł;
- Gospodarstwo dwuosobowe: do 12,3 tys. zł;
- Trzyosobowe: do 17 tys. zł;
- Czteroosobowe: do 19,9 tys. zł;
- Pięcioosobowe: do 24 tys. zł.
Rekrutacja do SIM trwa do 27 listopada, a szczegóły są dostępne w Biuletynie Informacji Publicznej.
Ważne informacje
Dodatkowe szczegóły można uzyskać pod adresami telefonicznymi (71) 777-85-72 lub (71) 777-85-78 oraz poprzez e-mail: nabory[at]um.wroc.pl.